LE COÛT D'UN PROJET

Le coût global d’un projet de construction c’est l’enveloppe financière totale du projet. Autrement dit, tout ce qu’il faut prendre en compte. Le coût global est souvent calculé de la manière suivante :

Coût global = coût d’acquisition du terrain + coût de la construction

Or, il faut être vigilent car quelques frais annexes (et variables) viennent s’ajouter à ce total et peuvent contribuer à l’augmentation du budget initialement prévu.

En voici quelques exemples ci-dessous

Les frais liés à l’achat du terrain et au terrassement

- Frais de notaire – environ 8% du coût du terrain

- Viabilisation et raccordement aux réseaux (eau, télécommunication, électricité) – A chiffrer précisément en fonction de votre terrain

- Etude de sol (environ 1300€ Si G2 AVP pour le dimensionnement des fondations)

- Étude structure (entre 1000€ et 3000€ suivant la complexité du projet et suivant le résultat de l’étude de sol)

Les frais divers

- Assurance Dommage Ouvrage (entre 2 et 3% du coût de la construction)

- Taxe d’aménagement – entre 3000 et 8000 € TTC (en fonction des communes)

- Système d’assainissement individuel (si absence de « Tout à l’égout ») – environ 8000 €

- Ouverture des compteurs (eau, électricité) - environ 1500 € TTC / concessionaire

- Assurance multirisques habitation – environ 200 € TTC /an

Les frais de finitions

- Ameublements

- Cuisine équipée – De 2000 € à 10000 € TTC (voire plus)

- choix esthétiques et techniques « particuliers » tel l’exemple d’un nombre conséquent de portes à galandage ou encore des revêtements aux prix excessifs

Les frais liés aux abords – Aménagement du terrain

- Engazonnement – 3 € TTC/m2

- Graviers pour protection des enduits (autour de la maison) – environ 500 à 1000 € TTC (selon la surface à couvrir)

- Plantations, ....

 Il existe un certain nombre de frais à prendre en compte pour ne pas avoir de surprises en termes de financement.

Mais quel coût pour MON projet alors ?

Quand on parle de travaux, on sait que cela représente un certain coût. Parfois on l’estime, parfois on l’espère !

Quand vous allez chez un concessionnaire automobile, vous savez tout de suite où aller (chez Renault ou Maserati par exemple) le choix se fait grâce à votre porte-monnaie. La qualité du véhicule est -souvent- directement liée au coût de celui-ci. Vous pouvez ajouter des options ou prendre le modèle basique.

Et bien en cas de travaux, il faut imaginer le même fonctionnement !

Il existe différent « concessionnaires » dans les travaux.

Voici les principaux types :

- Auto construction

- Constructeur (maîtrise d’œuvre inclue dans leur prestation)

- Contractants généraux (maîtrise d’œuvre inclue dans leur prestation)

- Architecte (maîtrise d’œuvre entre 12% de 20% du montant de marché de travaux)

- Maitre d’œuvre (maîtrise d’œuvre entre 8% de 15% du montant de marché de travaux)

Inutile de détailler dans ce post les responsabilités et rôles de chacun,sachez cependant que selon les banques des financement pourront vous être refusé si un professionnel de la construction (constructeur CMIstes, architecte ou maître d'oeuvre) n'est pas prévue (type auto-construction). Cependant, sachez que DMO est dans la catégorie des maitres d’œuvres.

A prestation équivalente, la différence de coût entre les principaux protagonistes est faible. Bien souvent, on imagine qu’un constructeur est moins cher qu’un maître d'oeuvre mais c’est majoritairement faux. En effet, n’oubliez pas qu‘il faut comparer le comparable. Le terme « prestation équivalente » est donc de mise.

Quand on définit un coût des travaux, on parle souvent d’un prix hors taxes au mètre carré. Ce prix est souvent entendu par mètre carré de surface habitable (bien qu’il faudrait plutôt parler de mètre carré construit qui peut inclure les garages, zones abritées, surfaces d‘emprise au sol des murs, vides sur séjour ...).

Alors on fait des travaux à quel prix par mètre carré ??

La réponse n’est pas si simple et parfois il nous est difficile de donner une indication précise. Rentrons toutefois dans des exemples concrets :

• Construction d’une maison RE2020 à étage tout fini dont la surface serait comprise entre 130m2 et 170m2 (peintures/revêtements de sols et appareillages sanitaires compris) : Entre 1700€HT/m2 et 2200€HT/m2.

• Construction d’une extension tout fini dont la surface serait comprise entre 30m2 et 50m2 (peintures/revêtements de sols et appareillages sanitaires compris) : Entre 1900€HT/m2 et 3000€HT/m.

• Rénovation d’un appartement tout fini dont la surface serait comprise entre 80 et 120m2 (peintures/revêtements de sols et appareillages sanitaires compris) : Entre 800€HT/m2 et 1300€HT/m2.

• Réfection d’une salle de bain tout fini dont la surface serait comprise entre 5 et 10m2 (peintures/revêtements de sols et appareillages sanitaires compris) : Entre 1300€HT/m2 et 2500€HT/m2.

Vous l’avez compris, la surface est directement liée au prix par mètre carré. Plus la surface est grande, plus le prix au mètre carré est faible. Bien sûr, il existe encore des sous-exemple que nous ne pouvons développer aujourd'hui.

Petite étude chiffrée à titre d'exemple :

Nous avons comparé trois types de toitures pour la construction d’une maison individuelle :

• Charpente fermettes (dites américaine) + couverture + zinguerie = 25.000€HT

• Charpente traditionnelle + couverture + zinguerie = 34.000€HT

• Toiture terrasse + végétalisation + zinguerie = 39.000€HT

Là encore, de grandes disparités pour la même surface habitable.

On fait dire ce que l’on veut avec les chiffres : il faut juste savoir ce qu’il y a en face, c'est en celà qu'un professionnel de la construction vous sera très utile, il pourra vous indiquez si la prestation correspond au prix mis en face par l'entreprise.

(attention au tarif trop alléchant de certaines société, qui derrière n'hésite pas à bâcler le travail ou pire encore à ne pas le réaliser dans les règles de l'art)